1038 Rue Élysée · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 117,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349022392110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027349022392110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 286 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 184 $ Poids 96 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 353 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 632 794 $ Poids 94 % |
| 3 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 175 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 667 $ Poids 89 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 627 $ Poids 86 % |
| 5 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 364 362 $ Poids 84 % |
| 6 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 574 $ Poids 84 % |
| 7 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 95 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 458 $ Poids 83 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 202 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −39 464 $ | 487 878 $ Poids 83 % |
| 9 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 617 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 431 791 $ Poids 81 % |
| 10 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 216 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 451 221 $ Poids 79 % |
| 11 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 689 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 381 605 $ Poids 79 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 518 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 778 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.