1049 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349022576110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270760
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027349022576110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 196 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 206 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 517 $ Poids 95 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 205 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 529 843 $ Poids 95 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 370 358 $ Poids 93 % |
| 5 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 426 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 473 358 $ Poids 92 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 285 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 485 351 $ Poids 90 % |
| 7 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 211 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 106 949 $ Poids 87 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 539 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 446 081 $ Poids 87 % |
| 9 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 491 351 $ Poids 87 % |
| 10 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 445 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 418 028 $ Poids 87 % |
| 11 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 606 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −23 672 $ | 410 863 $ Poids 84 % |
| 12 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 295 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 377 621 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.