1043 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 85,6 m² · constr. 1975 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349022704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027349022704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 145 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 441 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 198 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 591 $ Poids 93 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 273 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 454 646 $ Poids 93 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 330 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 132 860 $ Poids 91 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 249 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 391 723 $ Poids 88 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 443 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 397 819 $ Poids 85 % |
| 7 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 503 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 427 242 $ Poids 85 % |
| 8 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 207 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 390 481 $ Poids 83 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 313 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 403 089 $ Poids 82 % |
| 10 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 224 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 101 200 $ Poids 82 % |
| 11 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 499 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 475 164 $ Poids 79 % |
| 12 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 431 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 444 493 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.