1035 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349022852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027349022852610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 260 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 207 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 370 $ Poids 93 % |
| 3 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 644 $ Poids 91 % |
| 4 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 438 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 457 198 $ Poids 91 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 155 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 459 941 $ Poids 90 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 439 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 411 359 $ Poids 90 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 226 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 402 773 $ Poids 89 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 307 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −11 094 $ | 136 765 $ Poids 89 % |
| 9 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 239 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 105 052 $ Poids 89 % |
| 10 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 245 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 357 547 $ Poids 88 % |
| 11 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 248 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 519 999 $ Poids 88 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 184 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 401 380 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.