1044 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349022928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270765
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027349022928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 162 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 873 $ Poids 94 % |
| 3 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 385 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 469 401 $ Poids 94 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 205 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 525 368 $ Poids 92 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 319 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 481 124 $ Poids 91 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 289 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 367 296 $ Poids 91 % |
| 7 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 249 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 106 087 $ Poids 88 % |
| 8 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 487 931 $ Poids 87 % |
| 9 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 488 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 414 997 $ Poids 87 % |
| 10 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 563 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −23 672 $ | 407 422 $ Poids 87 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 522 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 442 354 $ Poids 86 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 269 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 412 834 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.