1071 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349023150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027349023150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 161 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 147 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 534 615 $ Poids 97 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 224 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 952 $ Poids 94 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 349 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 371 599 $ Poids 93 % |
| 5 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 422 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 475 094 $ Poids 91 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 323 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 487 335 $ Poids 86 % |
| 7 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 178 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 107 869 $ Poids 86 % |
| 8 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 492 799 $ Poids 86 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 285 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −44 397 $ | 435 719 $ Poids 85 % |
| 10 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 447 631 $ Poids 85 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 456 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 421 262 $ Poids 84 % |
| 12 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 607 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −25 824 $ | 412 382 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.