1072 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349023324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270736
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027349023324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 129 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 393 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 442 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 419 447 $ Poids 91 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 174 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 426 102 $ Poids 90 % |
| 4 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 098 $ Poids 87 % |
| 5 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 471 181 $ Poids 84 % |
| 6 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 520 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 102 589 $ Poids 83 % |
| 7 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 494 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 384 179 $ Poids 82 % |
| 8 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 691 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 447 451 $ Poids 80 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 430 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −7 627 $ | 130 755 $ Poids 77 % |
| 10 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 368 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 447 285 $ Poids 75 % |
| 11 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 421 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 366 513 $ Poids 73 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 355 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 385 825 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.