1227 Rue Eskers · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 136,9 m² · constr. 2004 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349023783310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270776
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027349023783310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 222 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 550 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 785 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 764 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 656 125 $ Poids 77 % |
| 4 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 462 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 648 128 $ Poids 74 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 816 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 538 058 $ Poids 73 % |
| 6 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 688 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 456 691 $ Poids 73 % |
| 7 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 652 577 $ Poids 73 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 766 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 701 015 $ Poids 72 % |
| 9 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 729 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 676 566 $ Poids 71 % |
| 10 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 742 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 524 212 $ Poids 70 % |
| 11 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 689 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 497 883 $ Poids 68 % |
| 12 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 815 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +3 334 $ | 112 208 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.