1182 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 164,4 m² · constr. 2005 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349024015310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358515
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027349024015310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 863 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −9 216 $ | 194 536 $ Poids 71 % |
| 2 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 690 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 582 298 $ Poids 67 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 991 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 625 763 $ Poids 64 % |
| 4 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 97 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 792 743 $ Poids 62 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 617 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 733 323 $ Poids 61 % |
| 6 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 319 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 711 433 $ Poids 61 % |
| 7 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 609 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 699 302 $ Poids 60 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 865 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 756 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 769 218 $ Poids 57 % |
| 9 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 905 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 123 189 $ Poids 57 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 362 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 192 $ Poids 56 % |
| 11 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 587 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +81 304 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 870 404 $ Poids 53 % |
| 12 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 554 956 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.