1255 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 116 m² · constr. 2005 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349025078310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358655
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027349025078310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 414 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 467 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 634 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 752 $ Poids 83 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 719 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −17 502 $ | 681 095 $ Poids 79 % |
| 5 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 435 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 474 441 $ Poids 76 % |
| 6 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 548 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +29 598 $ | 553 666 $ Poids 76 % |
| 7 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 252 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 494 684 $ Poids 76 % |
| 8 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 312 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 508 727 $ Poids 75 % |
| 9 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 454 553 $ Poids 74 % |
| 10 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 801 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 455 806 $ Poids 73 % |
| 11 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 759 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 458 509 $ Poids 73 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 579 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 508 383 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.