1261 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 119,2 m² · constr. 2005 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349025189410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358656
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027349025189410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 218 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 419 990 $ Poids 84 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 308 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 515 480 $ Poids 83 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 646 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 740 $ Poids 82 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 474 682 $ Poids 81 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 729 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −17 502 $ | 690 710 $ Poids 78 % |
| 6 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 447 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 480 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 774 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 464 914 $ Poids 75 % |
| 8 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 821 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 461 002 $ Poids 74 % |
| 9 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 816 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 462 254 $ Poids 73 % |
| 10 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 714 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 160 757 $ Poids 72 % |
| 11 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 236 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 501 181 $ Poids 72 % |
| 12 | 1097, rue de l'Élysée, Québec 2025-09-09 · 475 m · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 542 386 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.