1278 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 85,7 m² · constr. 2005 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349026135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027349026135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 248 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 463 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 493 514 $ Poids 91 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 458 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 472 783 $ Poids 90 % |
| 4 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 308 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 519 307 $ Poids 82 % |
| 5 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 260 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 547 350 $ Poids 79 % |
| 6 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 466 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +38 737 $ | 450 559 $ Poids 79 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 675 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 530 677 $ Poids 78 % |
| 8 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 435 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 515 $ Poids 78 % |
| 9 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 443 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 110 758 $ Poids 77 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 696 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +11 094 $ | 153 741 $ Poids 77 % |
| 11 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 547 471 $ Poids 76 % |
| 12 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 749 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 049 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.