1284 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 91,4 m² · constr. 2004 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349026256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358601
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027349026256610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 300 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 531 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 454 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +36 585 $ | 461 484 $ Poids 90 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 526 625 $ Poids 88 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 237 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 561 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −19 356 $ | 486 437 $ Poids 84 % |
| 6 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 443 630 $ Poids 84 % |
| 7 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 457 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −1 583 $ | 113 507 $ Poids 83 % |
| 8 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 253 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 476 095 $ Poids 82 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 686 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 544 215 $ Poids 80 % |
| 10 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 976 $ Poids 79 % |
| 11 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 300 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 506 795 $ Poids 78 % |
| 12 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 550 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 206 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.