1290 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 85,3 m² · constr. 2004 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349026367710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358604
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027349026367710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 258 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 460 736 $ Poids 92 % |
| 2 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 289 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 490 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −19 356 $ | 469 236 $ Poids 89 % |
| 4 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 292 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 515 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 236 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 543 958 $ Poids 81 % |
| 6 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 414 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 118 761 $ Poids 80 % |
| 7 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 443 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +36 585 $ | 447 489 $ Poids 78 % |
| 8 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 564 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 843 $ Poids 77 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 697 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 527 025 $ Poids 77 % |
| 10 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 249 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 447 090 $ Poids 76 % |
| 11 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 728 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 030 $ Poids 76 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 705 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +10 401 $ | 152 731 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.