1273 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 90 m² · constr. 2005 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349026411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358658
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027349026411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 277 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 530 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 445 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +38 737 $ | 460 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 425 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 484 909 $ Poids 88 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 301 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 525 394 $ Poids 87 % |
| 5 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 200 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 474 670 $ Poids 86 % |
| 6 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 417 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 113 230 $ Poids 84 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 636 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 542 795 $ Poids 83 % |
| 8 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 195 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 560 578 $ Poids 82 % |
| 9 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 442 641 $ Poids 82 % |
| 10 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 291 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 505 193 $ Poids 82 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 591 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 461 763 $ Poids 79 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 648 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +11 094 $ | 157 136 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.