1296 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 85 m² · constr. 2005 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349026468710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358605
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027349026468710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 279 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 491 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 265 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 462 080 $ Poids 92 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 496 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 470 809 $ Poids 88 % |
| 4 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 225 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 351 $ Poids 82 % |
| 5 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 404 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 071 $ Poids 81 % |
| 6 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 284 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 517 460 $ Poids 80 % |
| 7 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 545 322 $ Poids 78 % |
| 8 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 235 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 448 256 $ Poids 78 % |
| 9 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 432 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +38 737 $ | 448 953 $ Poids 77 % |
| 10 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 266 $ Poids 76 % |
| 11 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 710 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +11 094 $ | 153 188 $ Poids 76 % |
| 12 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 708 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 528 705 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.