1279 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349026522710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027349026522710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 266 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 544 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 210 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 575 791 $ Poids 94 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 303 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 539 531 $ Poids 93 % |
| 4 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 432 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +38 737 $ | 472 125 $ Poids 92 % |
| 5 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 454 622 $ Poids 91 % |
| 6 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 411 $ Poids 85 % |
| 7 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 432 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 116 162 $ Poids 82 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 428 062 $ Poids 81 % |
| 9 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 198 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 610 720 $ Poids 78 % |
| 10 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 648 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 557 167 $ Poids 78 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 438 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 499 291 $ Poids 78 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 789 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 515 163 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.