1302 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 89,1 m² · constr. 2005 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349026579710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027349026579710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 278 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 528 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 421 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +38 737 $ | 458 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 272 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 472 404 $ Poids 87 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 508 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 482 371 $ Poids 86 % |
| 5 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 268 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 502 748 $ Poids 84 % |
| 6 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 522 899 $ Poids 84 % |
| 7 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 498 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 112 712 $ Poids 81 % |
| 8 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 713 $ Poids 79 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 719 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 540 259 $ Poids 79 % |
| 10 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 277 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 557 894 $ Poids 77 % |
| 11 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 554 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 450 320 $ Poids 77 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 716 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +11 094 $ | 156 426 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.