1285 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 84,7 m² · constr. 2005 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349026623710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358660
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027349026623710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 212 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 461 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 490 798 $ Poids 93 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 452 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 469 963 $ Poids 90 % |
| 4 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 216 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 544 495 $ Poids 82 % |
| 5 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 387 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 544 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 257 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 516 669 $ Poids 79 % |
| 8 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 247 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 447 492 $ Poids 78 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 658 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +11 094 $ | 152 951 $ Poids 78 % |
| 10 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 659 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 527 859 $ Poids 77 % |
| 11 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 700 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 501 $ Poids 77 % |
| 12 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 420 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +38 737 $ | 448 265 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.