1291 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 78,9 m² · constr. 2005 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349026734810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027349026734810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 253 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 475 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 231 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 432 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 203 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 934 $ Poids 89 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 220 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 446 720 $ Poids 89 % |
| 5 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 375 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 200 $ Poids 89 % |
| 6 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 526 601 $ Poids 88 % |
| 7 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 465 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 453 608 $ Poids 79 % |
| 8 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 712 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 506 237 $ Poids 79 % |
| 9 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 203 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 654 $ Poids 78 % |
| 10 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 197 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 468 876 $ Poids 73 % |
| 11 | 1132, rue de l'Élite, Québec 2025-07-16 · 48 m · Vendu 255 000 $ (3 364 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 287 693 $ Poids 71 % |
| 12 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 236 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 327 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.