1297 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 72,9 m² · constr. 2005 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349026855910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027349026855910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 216 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 417 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 234 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 725 $ Poids 88 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 512 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 508 187 $ Poids 81 % |
| 4 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 190 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 364 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 393 $ Poids 80 % |
| 6 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 241 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 458 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 236 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +21 873 $ | 381 173 $ Poids 78 % |
| 8 | 1132, rue de l'Élite, Québec 2025-07-16 · 38 m · Vendu 255 000 $ (3 364 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 277 601 $ Poids 71 % |
| 9 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 706 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 488 563 $ Poids 71 % |
| 10 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 190 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 329 $ Poids 70 % |
| 11 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 228 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 431 613 $ Poids 67 % |
| 12 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 262 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 422 709 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.