1308 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 110,8 m² · constr. 2005 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349027660710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359295
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027349027660710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 405 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 456 876 $ Poids 87 % |
| 3 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 132 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 484 126 $ Poids 82 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 289 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 622 623 $ Poids 81 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 657 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +29 598 $ | 541 509 $ Poids 79 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 764 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 145 $ Poids 75 % |
| 7 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 51 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 465 694 $ Poids 72 % |
| 8 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 491 507 $ Poids 72 % |
| 9 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 607 936 $ Poids 71 % |
| 10 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 696 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 498 136 $ Poids 71 % |
| 11 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 238 m · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 461 285 $ Poids 70 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 465 813 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.