1365 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 80,8 m² · constr. 1991 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349028484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270837
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027349028484610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 324 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 220 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 410 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 420 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 422 105 $ Poids 87 % |
| 4 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 859 $ Poids 87 % |
| 5 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 444 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 406 $ Poids 85 % |
| 6 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 651 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 498 832 $ Poids 81 % |
| 7 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 653 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 427 512 $ Poids 77 % |
| 8 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 271 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 373 $ Poids 76 % |
| 9 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 5 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 939 $ Poids 75 % |
| 10 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 835 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 479 214 $ Poids 72 % |
| 11 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 689 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 485 211 $ Poids 68 % |
| 12 | 1132, rue de l'Élite, Québec 2025-07-16 · 210 m · Vendu 255 000 $ (3 364 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 273 039 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.