1379-1381 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 77,4 m² · constr. 1988 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349028656990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027349028656990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 211 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 396 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 322 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 433 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 270 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 401 $ Poids 88 % |
| 4 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 438 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 749 $ Poids 86 % |
| 5 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 481 197 $ Poids 82 % |
| 6 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 438 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 407 243 $ Poids 80 % |
| 7 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 270 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 573 $ Poids 76 % |
| 8 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 30 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 430 126 $ Poids 73 % |
| 9 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 834 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 462 209 $ Poids 72 % |
| 10 | 1132, rue de l'Élite, Québec 2025-07-16 · 224 m · Vendu 255 000 $ (3 364 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 263 495 $ Poids 71 % |
| 11 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 407 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 676 $ Poids 70 % |
| 12 | 1084, rue de l'Élite, Québec 2025-06-05 · 207 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 403 516 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.