1390 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 82,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349029330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270749
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027349029330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 489 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 328 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 460 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 265 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 380 894 $ Poids 83 % |
| 5 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 493 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 433 152 $ Poids 77 % |
| 7 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 710 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 454 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 73 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 408 925 $ Poids 74 % |
| 9 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 328 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 358 065 $ Poids 73 % |
| 10 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 784 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 430 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 738 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 443 062 $ Poids 69 % |
| 12 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 428 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 424 682 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.