1404 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349029655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270847
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027349029655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
458 501 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 376 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 406 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 255 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 374 529 $ Poids 89 % |
| 3 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 330 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 457 681 $ Poids 86 % |
| 4 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 483 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 589 $ Poids 84 % |
| 5 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 521 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 246 $ Poids 83 % |
| 6 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 711 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 698 $ Poids 78 % |
| 7 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 356 013 $ Poids 75 % |
| 8 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 111 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 404 622 $ Poids 75 % |
| 9 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 759 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 426 102 $ Poids 71 % |
| 10 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 887 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 433 471 $ Poids 70 % |
| 11 | 1132, rue de l'Élite, Québec 2025-07-16 · 306 m · Vendu 255 000 $ (3 364 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 523 $ Poids 67 % |
| 12 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 725 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 440 943 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.