1251 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 171,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349030068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270239
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027349030068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 824 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 187 649 $ Poids 72 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 802 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 166 $ Poids 72 % |
| 3 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 628 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 695 544 $ Poids 72 % |
| 4 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 268 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 661 701 $ Poids 64 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 768 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 755 $ Poids 64 % |
| 6 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 793 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 530 123 $ Poids 60 % |
| 7 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 265 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 500 535 $ Poids 58 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 781 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 587 667 $ Poids 54 % |
| 9 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 752 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 480 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 618 $ Poids 53 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 355 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 751 936 $ Poids 53 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 820 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 110 875 $ Poids 52 % |
| 12 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 241 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 204 691 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.