1033 Rue Caledonie · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 109 m² · constr. 1992 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349030092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270240
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027349030092110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 60 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 505 237 $ Poids 97 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 423 160 $ Poids 95 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 190 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 588 $ Poids 92 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 161 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 614 556 $ Poids 91 % |
| 5 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 18 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 769 $ Poids 89 % |
| 6 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 890 $ Poids 88 % |
| 7 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 469 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 432 160 $ Poids 87 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 134 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 112 $ Poids 86 % |
| 9 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 391 874 $ Poids 85 % |
| 10 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 530 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 713 $ Poids 84 % |
| 11 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 234 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 579 937 $ Poids 83 % |
| 12 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 583 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 812 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.