1038 Rue Caledonie · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 111,4 m² · constr. 1995 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349030470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027349030470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 158 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −52 507 $ | 632 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 225 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 330 $ Poids 95 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 55 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +4 933 $ | 518 247 $ Poids 95 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 435 148 $ Poids 92 % |
| 5 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 56 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 477 918 $ Poids 88 % |
| 6 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 686 $ Poids 86 % |
| 7 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 579 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 381 091 $ Poids 85 % |
| 8 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 228 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 594 969 $ Poids 82 % |
| 9 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 512 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 444 278 $ Poids 82 % |
| 10 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 97 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 441 086 $ Poids 82 % |
| 11 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 277 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 468 899 $ Poids 81 % |
| 12 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 540 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 518 891 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.