1011 Rue Caledonie · Québec
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 90,1 m² · constr. 1993 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349030847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270316
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027349030847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 208 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 145 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 148 895 $ Poids 95 % |
| 3 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 53 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 437 928 $ Poids 93 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 285 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −45 970 $ | 456 157 $ Poids 92 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 441 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 406 913 $ Poids 90 % |
| 6 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 3 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 585 $ Poids 88 % |
| 7 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 307 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 493 871 $ Poids 87 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 266 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 446 759 $ Poids 85 % |
| 9 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 379 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −7 389 $ | 106 954 $ Poids 85 % |
| 10 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 541 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 501 094 $ Poids 85 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 353 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 473 640 $ Poids 84 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 66 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 393 556 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.