1009 Rue Caledonie · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 100,2 m² · constr. 1993 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349030946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027349030946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 53 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 414 173 $ Poids 99 % |
| 2 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 41 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 129 $ Poids 95 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 342 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 498 735 $ Poids 94 % |
| 4 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 439 004 $ Poids 92 % |
| 5 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 442 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −47 440 $ | 555 424 $ Poids 91 % |
| 6 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 314 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 521 868 $ Poids 89 % |
| 7 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 41 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 602 $ Poids 85 % |
| 8 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 420 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 038 $ Poids 85 % |
| 9 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 415 148 $ Poids 84 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 406 806 $ Poids 84 % |
| 11 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 154 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 063 $ Poids 83 % |
| 12 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 546 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 527 738 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.