1259 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 174,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349031290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270243
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027349031290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 649 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 820 248 $ Poids 74 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 780 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 771 $ Poids 71 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 848 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +9 216 $ | 219 195 $ Poids 70 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 742 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 295 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +45 507 $ | 778 305 $ Poids 62 % |
| 6 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 236 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 337 $ Poids 57 % |
| 7 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 821 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 570 947 $ Poids 55 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 726 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +68 547 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 685 $ Poids 50 % |
| 9 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 799 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +54 329 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 655 736 $ Poids 50 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 352 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 880 923 $ Poids 50 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 794 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 134 242 $ Poids 50 % |
| 12 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 756 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 844 506 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.