1282 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 115,9 m² · constr. 1949 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349031367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270252
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027349031367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 302 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 68 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 316 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 628 287 $ Poids 95 % |
| 3 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 276 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 487 $ Poids 90 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 130 $ Poids 87 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 121 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 474 505 $ Poids 87 % |
| 6 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 604 $ Poids 83 % |
| 7 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 170 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 437 566 $ Poids 82 % |
| 8 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 164 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 442 611 $ Poids 82 % |
| 9 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 432 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 463 764 $ Poids 81 % |
| 10 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 691 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 552 $ Poids 79 % |
| 11 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 716 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 389 586 $ Poids 79 % |
| 12 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 020 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.