1265 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 103,9 m² · constr. 2003 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349031471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270312
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027349031471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 56 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +24 665 $ | 520 445 $ Poids 99 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 119 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 441 976 $ Poids 95 % |
| 3 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 437 649 $ Poids 92 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 378 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 596 111 $ Poids 90 % |
| 5 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 317 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 470 696 $ Poids 90 % |
| 6 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 389 653 $ Poids 89 % |
| 7 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 446 112 $ Poids 88 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 400 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 532 178 $ Poids 87 % |
| 9 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 404 695 $ Poids 86 % |
| 10 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 114 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 480 259 $ Poids 85 % |
| 11 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 400 230 $ Poids 85 % |
| 12 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 558 625 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.