1015 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 80,7 m² · constr. 1974 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349031822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270331
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027349031822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 315 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 262 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 427 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 457 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 589 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 439 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 170 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −10 401 $ | 128 297 $ Poids 84 % |
| 6 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 597 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 843 $ Poids 80 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 233 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 438 312 $ Poids 80 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 86 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 378 704 $ Poids 77 % |
| 9 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 504 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 430 118 $ Poids 73 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 239 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 390 785 $ Poids 72 % |
| 11 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 20 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 360 $ Poids 72 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 54 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 377 572 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.