1021 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 80,5 m² · constr. 1974 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349031951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270318
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027349031951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 331 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 462 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 457 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 279 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 426 666 $ Poids 89 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 582 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 438 720 $ Poids 85 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 151 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −10 401 $ | 128 139 $ Poids 84 % |
| 6 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 603 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 716 $ Poids 80 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 235 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 437 748 $ Poids 79 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 67 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 378 255 $ Poids 77 % |
| 9 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 498 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 429 593 $ Poids 73 % |
| 10 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 72 % |
| 11 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 235 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 390 360 $ Poids 72 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 41 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 377 127 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.