1299 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349031987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270332
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027349031987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 120 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 459 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 496 $ Poids 94 % |
| 3 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 661 $ Poids 93 % |
| 4 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 343 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +5 006 $ | 74 536 $ Poids 90 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 329 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 608 456 $ Poids 89 % |
| 6 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 189 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 424 560 $ Poids 87 % |
| 7 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 138 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 224 $ Poids 86 % |
| 8 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 428 248 $ Poids 82 % |
| 9 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 362 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 570 708 $ Poids 82 % |
| 10 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 672 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 377 127 $ Poids 80 % |
| 11 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 651 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 278 $ Poids 80 % |
| 12 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 641 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 204 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.