1025 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 180,6 m² · constr. 1951 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349032040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270249
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027349032040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 629 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 713 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 752 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 509 $ Poids 74 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 848 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 193 259 $ Poids 65 % |
| 4 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 820 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 472 $ Poids 63 % |
| 5 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 385 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 680 165 $ Poids 54 % |
| 6 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 207 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 506 230 $ Poids 54 % |
| 7 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 314 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 528 $ Poids 49 % |
| 8 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 899 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 537 315 $ Poids 46 % |
| 9 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 782 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 731 $ Poids 45 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 249 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +63 336 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 773 204 $ Poids 45 % |
| 11 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 761 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +66 558 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 605 910 $ Poids 44 % |
| 12 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 797 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 114 325 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.