1038 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 96,1 m² · constr. 1974 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349032057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027349032057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 244 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 162 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 903 $ Poids 95 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 226 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 531 334 $ Poids 95 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 268 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 367 329 $ Poids 94 % |
| 5 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 391 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 469 707 $ Poids 93 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 442 473 $ Poids 89 % |
| 7 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 488 091 $ Poids 88 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 307 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 481 710 $ Poids 88 % |
| 9 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 567 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −27 976 $ | 407 706 $ Poids 86 % |
| 10 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 260 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 107 237 $ Poids 86 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 484 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 419 039 $ Poids 84 % |
| 12 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 305 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 715 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.