1235 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 136,3 m² · constr. 2009 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349032318910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371446
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027349032318910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 211 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 561 $ Poids 95 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 436 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 804 203 $ Poids 91 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 718 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 670 257 $ Poids 79 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 749 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 620 $ Poids 77 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 666 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 691 677 $ Poids 75 % |
| 6 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 226 $ Poids 75 % |
| 7 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 692 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 466 987 $ Poids 74 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 715 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 716 727 $ Poids 73 % |
| 9 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 528 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 662 440 $ Poids 72 % |
| 10 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 768 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 114 759 $ Poids 70 % |
| 11 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 265 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 515 $ Poids 68 % |
| 12 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 719 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 508 982 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.