1018-1020 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349032333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270768
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027349032333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 288 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 469 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 170 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 707 $ Poids 93 % |
| 3 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 406 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 458 100 $ Poids 92 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 277 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −10 401 $ | 136 984 $ Poids 91 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 205 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 458 249 $ Poids 91 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 204 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 403 429 $ Poids 90 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 273 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 235 $ Poids 89 % |
| 8 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 481 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 410 147 $ Poids 89 % |
| 9 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 288 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 104 707 $ Poids 88 % |
| 10 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 225 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 358 347 $ Poids 87 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 172 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 402 050 $ Poids 87 % |
| 12 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 270 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 518 209 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.