1239 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 211,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349032467660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371445
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027349032467660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 605 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 686 746 $ Poids 83 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 709 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 787 848 $ Poids 68 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 614 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 830 379 $ Poids 66 % |
| 4 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 681 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 841 511 $ Poids 62 % |
| 5 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 388 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 879 853 $ Poids 59 % |
| 6 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 702 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 716 804 $ Poids 36 % |
| 7 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +80 167 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 036 376 $ Poids 26 % |
| 8 | 1425, rue Collin, Québec 2024-07-05 · 867 m · Vendu 592 500 $ (3 405 $/m²) 174 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 513 $ · Ajust. superficie +63 336 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 774 087 $ Poids 14 % |
| 9 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 559 m · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −69 268 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 971 998 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.