1014-1016 Rue Embacle · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 144,9 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349032511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270327
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027349032511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 753 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 246 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 525 718 $ Poids 82 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 689 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 960 $ Poids 80 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 690 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 512 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 748 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 100 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 700 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 581 449 $ Poids 74 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 808 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 534 340 $ Poids 73 % |
| 8 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 596 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 010 $ Poids 72 % |
| 9 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 595 $ Poids 70 % |
| 10 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 384 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 186 822 $ Poids 68 % |
| 11 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 942 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 711 715 $ Poids 67 % |
| 12 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 286 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 209 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.