1298 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 93,8 m² · constr. 1973 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349032690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270330
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027349032690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 187 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 179 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 360 609 $ Poids 93 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 277 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 704 $ Poids 93 % |
| 4 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 310 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 168 $ Poids 92 % |
| 5 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 425 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 461 155 $ Poids 92 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 414 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 434 333 $ Poids 90 % |
| 7 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 318 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 524 473 $ Poids 89 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 158 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 406 145 $ Poids 88 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 229 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −11 094 $ | 137 949 $ Poids 88 % |
| 10 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 480 647 $ Poids 88 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 486 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 414 391 $ Poids 87 % |
| 12 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 324 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 105 915 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.