1302 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 99,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349032752710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270854
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027349032752710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 200 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 424 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 305 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 570 231 $ Poids 95 % |
| 3 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 450 455 $ Poids 95 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 161 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 534 996 $ Poids 94 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 171 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +14 799 $ | 499 590 $ Poids 92 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 420 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 510 800 $ Poids 92 % |
| 7 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 398 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 540 010 $ Poids 89 % |
| 8 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 758 $ Poids 89 % |
| 9 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 479 209 $ Poids 85 % |
| 10 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 373 985 $ Poids 84 % |
| 11 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 428 476 $ Poids 82 % |
| 12 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 418 486 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.