1249 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 136,8 m² · constr. 2009 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349032789260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371429
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027349032789260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 172 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 805 665 $ Poids 90 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 664 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 671 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 710 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 661 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 717 905 $ Poids 76 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 619 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 693 001 $ Poids 76 % |
| 7 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 605 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 667 352 $ Poids 74 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 714 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 114 949 $ Poids 73 % |
| 9 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 739 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 467 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 218 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 456 $ Poids 69 % |
| 11 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 914 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 811 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 352 m · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 266 904 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.