1306-1310 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 216,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349032944210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270856
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027349032944210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
447 600 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 549 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 559 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 722 728 $ Poids 68 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 658 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 790 $ Poids 65 % |
| 4 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 382 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 499 $ Poids 57 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 725 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +61 035 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 785 502 $ Poids 55 % |
| 6 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 746 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 668 671 $ Poids 34 % |
| 7 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +94 042 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 008 626 $ Poids 25 % |
| 8 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 590 m · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −59 916 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 929 149 $ Poids 14 % |
| 9 | 1425, rue Collin, Québec 2024-07-05 · 812 m · Vendu 592 500 $ (3 405 $/m²) 174 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 513 $ · Ajust. superficie +72 530 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 703 294 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.