1221 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 136,5 m² · constr. 2010 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349033002250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371449
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027349033002250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 209 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 783 $ Poids 89 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 744 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 673 820 $ Poids 78 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 793 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 553 763 $ Poids 74 % |
| 5 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 481 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 666 002 $ Poids 73 % |
| 6 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 636 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 669 676 $ Poids 73 % |
| 7 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 696 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 469 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 706 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 546 $ Poids 73 % |
| 9 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 745 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 720 623 $ Poids 72 % |
| 10 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 794 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +6 669 $ | 115 391 $ Poids 69 % |
| 11 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 760 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 541 141 $ Poids 68 % |
| 12 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 705 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 511 842 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.