1231 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 143,7 m² · constr. 2009 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349033200090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371447
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027349033200090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 825 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 205 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 722 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 734 158 $ Poids 78 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 774 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 117 564 $ Poids 75 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 764 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 213 $ Poids 75 % |
| 6 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 511 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 678 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 724 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 687 276 $ Poids 74 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 779 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 552 620 $ Poids 74 % |
| 9 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 682 893 $ Poids 69 % |
| 10 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 263 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 450 $ Poids 68 % |
| 11 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 669 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 555 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 462 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −988 $ | 204 791 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.