1226 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 95,3 m² · constr. 2009 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349033424250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027349033424250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 93 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 312 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 549 602 $ Poids 95 % |
| 3 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 292 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 464 292 $ Poids 94 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 208 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 248 $ Poids 94 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 320 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 436 571 $ Poids 92 % |
| 6 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 867 $ Poids 90 % |
| 7 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 490 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 476 888 $ Poids 89 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 525 360 $ Poids 88 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 387 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 567 831 $ Poids 88 % |
| 10 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 309 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 118 388 $ Poids 86 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 299 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 481 696 $ Poids 84 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 358 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 164 095 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.